Maçonnerie chez vous, à Reims et dans sa couronne
Votre fissure ne se rebouche pas : elle se lit d’abord. Autour de Reims, la question est très concrète, parce que le retrait-gonflement des argiles ne se comporte pas de la même façon d’une commune à l’autre. Quatre communes du secteur ressortent en aléa fort au relevé Géorisques, quand Reims même est en aléa faible. Nous venons constater chez vous avant de chiffrer, et le constat comme le devis vous sont offerts.
Ce que vous y gagnez
La plupart des fissures que vous nous montrez sont bénignes, et une minorité ne l’est pas. Nous trions sur le tracé, l’ouverture, le comportement d’une saison à l’autre et l’endroit de votre façade où elle apparaît. Nous vous le disons même quand la réponse est qu’il n’y a rien à faire.
Un rebouchage posé sur un mouvement actif se rouvre à la saison suivante, au même endroit et souvent un peu plus large. Ce n’est pas une malfaçon, c’est l’ordre des opérations qui était faux, et c’est vous qui payez deux fois.
Beaucoup de nos interventions de maçonnerie sur une façade rémoise se concentrent autour des baies : appuis descellés, rejingots arasés, jambages ouverts. Peu de surface, beaucoup d’effet chez vous.
Les états que nous regardons
Pour qui, et dans quels cas
Gueux, Jonchery-sur-Vesle, Muizon et Saint-Brice-Courcelles ressortent en aléa fort au relevé Géorisques du secteur. Si vous y habitez, vos fissures apparaissent souvent après un été sec, en allège ou en pignon, en escalier le long des joints.
Briques descellées, mortier pulvérulent, pente d’appui effacée. Vous avez là une intervention limitée en surface, et c’est pourtant elle qui arrête l’eau d’entrer chez vous.
Créer, agrandir ou boucher une ouverture nous demande de reprendre votre linteau et vos jambages, et de rétablir la modénature quand vous en avez une.
Le bâti rémois
Le retrait-gonflement des argiles est un phénomène de teneur en eau : l’argile perd du volume quand elle sèche, en reprend quand elle se réhydrate, et votre maison posée dessus suit ce mouvement. Vous le lisez d’abord sur les points faibles de votre façade, l’allège sous vos baies et vos angles de pignon, souvent en escalier le long des joints, et il apparaît volontiers après un été sec.
Le relevé Géorisques du secteur, effectué commune par commune, donne un aléa fort sur Gueux, Jonchery-sur-Vesle, Muizon et Saint-Brice-Courcelles, un aléa moyen sur Bazancourt, Bezannes, Boult-sur-Suippe, Villeneuve-sur-Aisne et Warmeriville, et un aléa faible sur les sept autres communes, dont Reims. Cet écart est réel et il change ce que nous vous conseillons : là où l’aléa est fort, nous surveillons votre fissure avant de la refermer.
Deux conséquences pour vous. La loi ELAN impose une étude géotechnique préalable à la vente d’un terrain constructible situé en zone d’aléa moyen ou fort, information qui vous sert bien au-delà du seul moment de la vente. Et si un mouvement de vos fondations est établi, la reprise en sous-œuvre devient l’ouvrage à envisager, précédée de son étude. À l’inverse, si vous habitez une commune en aléa faible, votre fissure de façade a le plus souvent une explication plus simple, et nous vous le dirons plutôt que de vous vendre l’inverse.
Le calque de façade
Sur votre façade, la maçonnerie de rénovation se joue presque toujours autour de la baie. Deux repères suffisent à situer votre cas avant que nous venions.
Dites-nous ce qu’il y a autour de vos fenêtres avant de commander votre maçonnerie.
Cinq étapes, dans l’ordre. Vous recevez votre calendrier par corps de métier avec le devis, une fois le chantier vu.
Où votre fissure se trouve sur la façade, depuis quand, si elle bouge. Ces trois informations orientent déjà notre visite.
Relevé du tracé, mesure de l’ouverture, examen de vos allèges voisines et des abords immédiats de votre maison.
Votre devis vient après la conclusion, jamais avant. Si votre fissure demande d’être suivie dans le temps, nous vous le disons, même si cela retarde le chantier.
Traitement de la cause quand elle relève de nous, puis reprise de vos maçonneries et de vos finitions, dans cet ordre.
Sur un désordre lié au sol, la vérité se voit au changement de saison. Ce point de contrôle fait partie de votre ouvrage, et il ne vous est pas facturé en plus.
Où nous venons chez vous
Nous couvrons seize communes. Voici celles dont le bâti nous appelle le plus souvent pour ce poste, et chacune a sa page, parce que votre bâti et votre sol vous sont propres.
Ce que votre devis comprend
Ce qu’il ne comprend pas
Le budget
Nous ne vous annonçons aucun montant avant le constat : sur une fissure, votre devis dépend d’une conclusion, pas d’une surface. Ce qui pèse ensuite :
Cas de figure
Tracé en escalier, ouverture variable selon la saison. Pose de témoins, suivi, puis décision. Reboucher tout de suite lui aurait donné un résultat propre pendant un an, et une seconde facture l’année d’après.
Deux briques d’appui désolidarisées, rejingot arasé, coulures sous la baie. Reprise limitée en surface, effet immédiat sur l’entrée d’eau.
Le cas le plus fréquent, et le plus rassurant pour vous. Ouverture du tracé, pontage, reprise d’enduit et raccord. C’est un travail de finition, pas de structure.
Sur votre chantier de maçonnerie, ce sont ces quatre points que vous devez exiger, de nous comme de n’importe qui d’autre, bien avant de regarder le prix.
Tout professionnel de la construction doit avoir souscrit son assurance de responsabilité décennale avant d’ouvrir votre chantier, et vous en remettre l’attestation avant le début de vos travaux. Vous n’avez pas à la réclamer : c’est une obligation légale, pas une faveur. Nous vous remettons la nôtre.
Dépose, reprises, fourniture, pose, finitions : vous voyez chaque ligne. C’est ce qui vous laisse comparer deux propositions, arbitrer, et décaler un poste sans tout remettre à plat. Le vôtre est gratuit et vous n’engagez rien avant de le signer.
Les travaux que vous financez par MaPrimeRénov doivent être réalisés par une entreprise reconnue garant de l’environnement, sauf raccordement à un réseau de chaleur. C’est la condition qui fait tomber le plus de dossiers : vérifiez qu’elle figure sur le devis que vous signez.
Menuiserie, plâtrerie, maçonnerie, façade : vos lots se coordonnent entre eux, et l’ordre dans lequel ils passent change votre résultat. Vous avez un seul devis, un seul calendrier, et la même personne du relevé à la réception.
4,7/5 sur 17 avis
Initiale du prénom et commune réelle de la zone où nous venons. La note affichée est la moyenne réelle des dix-sept avis publiés, pas un chiffre rond.
Maison des années vingt, avec des baies qui ne rentrent dans aucun standard de catalogue. Leur menuisier est venu relever chaque tableau avant de chiffrer, et les nouvelles fenêtres respectent la proportion des vantaux d’origine. Le devis était ventilé poste par poste, on savait à tout moment de quoi on parlait.
M. Reims
Isolation des combles de notre pavillon à Tinqueux. Prise de contact simple, travail soigné, chantier laissé propre. Seul bémol, il a fallu un second échange pour comprendre le détail du devis, certains postes n’étaient pas clairs du premier coup.
C. Tinqueux
Des fissures en escalier étaient apparues sur le pignon, un phénomène connu à Gueux avec les sols argileux. Ils ont pris le temps d’expliquer d’où venait le mouvement avant de proposer la reprise, plutôt que de reboucher pour faire joli. Travail sérieux et suivi jusqu’au bout.
L. Gueux
Nous voulions remplacer les fenêtres et la porte d’entrée de notre maison à Cormontreuil. Lors de la visite, ils ont vérifié chaque appui et refait les rejingots abîmés avant la pose, ce qu’aucun devis précédent n’avait prévu. Pose nette, calfeutrement impeccable.
S. Cormontreuil
Le doublage du séjour est bien réalisé, rien à redire sur le résultat final. En revanche la protection du chantier a laissé à désirer, la poussière de plâtre s’est retrouvée jusque dans les chambres et le nettoyage de fin a été expédié. Le devis et les délais ont été tenus, mais je m’attendais à un chantier mieux protégé.
A. Bétheny
Ravalement de notre façade en brique des années vingt, avec sa modénature d’origine. Les joints ont été refaits proprement et les tons ocre respectés, ce qui n’était pas gagné vu l’état de départ. Petit point négatif, le premier rendez-vous a mis du temps à venir, mais ensuite tout s’est enchaîné sans accroc.
J. Reims
Notre pavillon à Muizon s’était fissuré au niveau du garage, conséquence du retrait des argiles d’après le diagnostic. Leur maçon a traité la cause avant de reprendre les maçonneries, avec un devis détaillé poste par poste. On se sent moins seul face à ce genre de problème.
H. Muizon
Très satisfait du remplacement de nos menuiseries. Le relevé des baies a été fait au millimètre, dormants posés au bon nu extérieur, calfeutrement propre. On sent la différence avec une pose standard.
P. Witry-lès-Reims
Cloisons et plafonds refaits à l’étage de notre maison à Bezannes. Bon contact, exécution soignée, bandes bien rattrapées, et le chantier a suivi le calendrier remis avec le devis. Rien à redire.
D. Bezannes
Avant le ravalement, il a fallu reprendre plusieurs fissures liées aux mouvements des sols argileux du secteur. Ils ont fait les choses dans l’ordre, reprise d’abord, enduit et finitions ensuite. La façade est repartie pour longtemps.
N. Saint-Brice-Courcelles
Combles isolés sans mauvaise surprise, contact rapide et chantier laissé impeccable.
F. Taissy
Reprise de fissures sur le pignon et un mur de clôture, dues aux argiles bien connues par ici. Le travail de fond est sérieux, mais la finition d’enduit autour de la reprise a dû être retouchée, ce qui a été fait sans discuter. Dans l’ensemble, du monde à qui on peut se fier.
V. Jonchery-sur-Vesle
Enfin des gens qui relèvent les baies au lieu d’imposer du standard, mes fenêtres tombent juste dans leurs tableaux.
T. Reims
Façade de la maison de bourg reprise cet été. On nous avait dit que le raccord se verrait forcément, il ne se voit pas, même en fin de journée quand la lumière rase le mur. L’échafaudage est resté le temps annoncé, ni plus ni moins.
E. Sillery
Doublage isolant sur les murs donnant au nord, dans une maison qu’on n’a pas quittée pendant les travaux. Bâche tendue le matin, pièce rendue propre le soir, et une vraie explication sur le retour d’isolant en tableau de fenêtre. On sent la différence dès le premier hiver.
B. Bazancourt
Six fenêtres et une porte de garage remplacées. Relevé sérieux, pose propre, devis clair du premier coup. Un vantail a demandé un réglage trois semaines après, ils sont repassés dans la semaine sans rien facturer.
R. Warmeriville
Mur de refend repris et linteau de baie changé. Ils ont refusé de chiffrer avant d’être venus voir, ce qui m’a d’abord agacé et que j’ai fini par trouver rassurant : le devis n’a pas bougé d’une ligne entre la signature et la fin.
G. Villeneuve-sur-Aisne
Questions fréquentes
Regardez trois indices ensemble : le tracé, l’ouverture, et le comportement dans le temps. Une fissure fine, régulière et stable est le plus souvent superficielle. Une fissure en escalier le long des joints, qui traverse une allège ou un angle de pignon et dont l’ouverture varie selon les saisons, signale un mouvement de votre sol. Dans ce cas, nous posons des témoins et nous suivons votre façade plusieurs mois : cela vaut mieux pour vous qu’une réparation immédiate.
Cela se relève commune par commune, et l’écart est net dans le secteur. Gueux, Jonchery-sur-Vesle, Muizon et Saint-Brice-Courcelles ressortent en aléa fort. Bazancourt, Bezannes, Boult-sur-Suippe, Villeneuve-sur-Aisne et Warmeriville sont en aléa moyen. Les sept autres communes où nous venons, dont Reims, sont en aléa faible. La page de votre commune vous donne l’information et ce qu’elle change pour vous.
La loi ELAN vous l’impose si vous vendez un terrain constructible situé en zone d’aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles. Hors de ce cas, vous n’y êtes pas obligé, mais elle devient votre première étape raisonnable dès qu’un mouvement de fondation est suspecté : aucune reprise sérieuse ne se conçoit sans savoir ce qui bouge sous votre maison.
Oui. Créer, agrandir ou supprimer une ouverture modifie l’aspect extérieur : vous déposez une déclaration préalable en mairie. Aux abords des monuments historiques et en site patrimonial remarquable, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’ajoute et l’instruction dure plus longtemps. En copropriété, votre façade est une partie commune et il vous faut l’accord de l’assemblée. Nous montons ce dossier avec vous.
Les postes qui se croisent
Chez vous, ces postes se rencontrent au même endroit : le tableau de votre baie, votre appui, votre raccord d’enduit. Les traiter ensemble vous coûte moins cher que de les traiter l’un après l’autre, et nous vous le chiffrons dans le même devis.
Demander un chiffrage
Le nombre de vos ouvertures ou de vos surfaces, votre commune, et ce que vous voyez sur place. Notre relevé fera le reste, et il précède toujours le chiffrage. Votre devis est gratuit.