Pavillon de 1948 à 1974 à Reims : par où commencer

Reconnaître votre maison

Un pavillon de plain-pied ou à un étage, parfois sur sous-sol, en briques, en parpaings ou en béton, avec une toiture à deux pans en tuiles. Des fenêtres de grande taille, souvent en simple vitrage à l’origine. Ces maisons ont été construites avant la première réglementation thermique de 1974 : elles n’avaient aucune obligation d’isolation.

Ce que disent les bases : murs et matériaux

La BDNB compte 5 998 groupes de bâtiments rémois construits de 1948 à 1974. Les murs les plus cités sont : briques 49 %, béton 44 %, agglomérés 13 %, meulière 11 %. 81 % sont des résidences individuelles.

BDNB, données consultées le 20 octobre 2026.

Les étiquettes DPE de l’époque

C’est la période la plus représentée des diagnostics rémois : 46 629, soit 42 % du total de la ville. 5,4 % sont classés F ou G, mais cette moyenne cache l’écart entre maisons et immeubles : pour les maisons, la part est de 11,0 %. L’isolation des murs est jugée insuffisante dans 50 % des diagnostics.

ADEME, données consultées le 20 octobre 2026.

Par où commencer

Le toit et le plancher bas d’abord : le toit représente une part importante des pertes de chaleur d’une maison, et les combles se traitent sans toucher à son aspect. Les fenêtres viennent ensuite, puis les murs. Isoler par l’extérieur est possible sur un pavillon, dont la façade a rarement un décor à préserver : cela change l’aspect, donc une déclaration préalable. Avant de percer ou de remplacer des plaques en fibres-ciment, on fait vérifier l’amiante, présente dans des produits posés avant 1997.

Ce qui demande une autorisation

La BDNB place 590 des 5 998 groupes de bâtiments de cette époque (10 %) près d’un monument historique. Si votre maison en fait partie, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire pour ce qui se voit depuis la rue. Dans tous les cas, un changement d’aspect extérieur passe par une déclaration préalable en mairie. La mairie confirme votre situation avant tout devis.

Dans quel ordre

1. Combles et toiture.
2. Menuiseries.
3. Ventilation.
4. Murs, par l’intérieur ou l’extérieur.
5. Chauffage, une fois les pertes réduites.

Pour les aides, voyez notre article sur les aides à la rénovation énergétique. Pourquoi nous n’affichons pas de prix explique la façon dont nous chiffrons.

Pour chiffrer, nous commençons par un relevé chez vous : décrivez-nous votre maison.

Sources : CSTB, Base de données nationale des bâtiments (BDNB) ; ADEME, base nationale des DPE de logements existants.