Maison de la Reconstruction à Reims : brique, meulière et dessin à préserver

Une ville à rebâtir

À la sortie de la guerre de 1914-1918, Reims est détruite pour l’essentiel : de 70 à 80 % des constructions selon les sources. Le conseil municipal retient le plan de l’urbaniste George B. Ford le 5 février 1919. Les propriétaires sinistrés se regroupent en coopératives de reconstruction, qui gèrent les dommages de guerre et surveillent les chantiers. Les plaques de la reconstruction, en bleu sur fond blanc, signalent encore des immeubles de cette période.

Ce que disent les bases : murs et matériaux

Les groupes de bâtiments construits de 1919 à 1930 sont les plus nombreux de la base : 7 144, soit 28 % des bâtiments rémois dont l’année de construction est connue. Les murs les plus cités sont : briques 40 %, meulière 27 %, pierre 23 %, agglomérés 13 %. Le béton ne compte que 4,4 % : ce chiffre porte sur les murs extérieurs, et les structures en béton armé dont parle notre article sur la Reconstruction sont souvent habillées de brique. 71 % des groupes de bâtiments sont des résidences individuelles.

BDNB, données consultées le 20 octobre 2026. Un bâtiment peut cumuler plusieurs matériaux.

Les étiquettes DPE de l’époque

Les diagnostics de l’ADEME ne distinguent pas cette période : elle est comprise dans « avant 1948 ». À Reims, 16 712 diagnostics, dont 20,5 % classés F ou G, et 21,3 % pour les maisons. L’isolation des murs est jugée insuffisante dans 70 % des cas.

ADEME, données consultées le 20 octobre 2026.

Reconnaître votre maison

Des façades composées, avec une symétrie, des bow-windows ou des balcons en béton moulé, des ferronneries, des frises de brique, des ornements sculptés. Des fenêtres hautes et verticales, avec une imposte. Une toiture en ardoise ou en tuile. Notre article sur le logement rémois de l’entre-deux-guerres décrit ce qu’on trouve derrière les murs, et celui sur les fenêtres de façade Art déco ce qui se décide avant le choix d’un produit : nous ne les recopions pas ici.

Ce que la protection du patrimoine dit de cette époque

La base Mérimée recense à Reims 8 édifices construits entre 1920 et 1935 et protégés au titre des monuments historiques :

• Maison Margotin (1922-1923) : inscription aux monuments historiques en 2024 (notice PA51000032)
• Église Saint-Nicaise (1923) : classement aux monuments historiques en 2002 (notice PA00078784)
• Piscine du Tennis-Club (1923) : inscription aux monuments historiques en 2001 (notice PA51000007)
• Cinéma-opéra (1924) : inscription partielle aux monuments historiques en 1981 (notice PA00078778)
• Halles centrales (1927) : classement aux monuments historiques en 1990 (notice PA00078789)
• Bibliothèque Carnégie (1928) : inscription partielle aux monuments historiques en 1983 (notice PA00078775)
• Villa "Douce" (1929-1934) : inscription partielle aux monuments historiques en 1992 (notice PA00078929)
• Salle de la reddition du 7 mai 1945 (1930) : classement aux monuments historiques en 1985 (notice PA00078828)

Base Mérimée, données consultées le 20 octobre 2026. La carte de cette page d’ensemble situe les douze notices rémoises du XXe siècle, dont le Parc de Champagne et la chapelle Notre-Dame-de-la-Paix.

Ce qu’on garde, ce qu’on change

On garde le dessin de la façade, l’imposte, la modénature, les ferronneries. On change l’isolation par l’intérieur, avec une attention aux planchers et aux retours de baie, la ventilation et, quand c’est possible sans toucher au dessin, le vitrage. Sur un mur de brique, de meulière ou de pierre, l’isolation intérieure demande une membrane continue côté chaud et une ventilation : notre article sur l’isolation d’une façade de brique l’explique.

À prévoir avant le chantier : le constat de risque d’exposition au plomb, qui concerne les logements d’avant 1949 (obligatoire pour une vente ou une location, utile avant des travaux), et le repérage de l’amiante, exigé avant travaux dans les bâtiments dont le permis date d’avant juillet 1997.

Ce qui demande une autorisation

Sur les 7 144 groupes de bâtiments de cette époque, 1 924 (27 %) sont dans le périmètre de protection d’un monument historique selon la BDNB. Dans les abords d’un monument, les travaux qui changent l’aspect extérieur et se voient en même temps que lui demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Les sites patrimoniaux remarquables ont leurs propres règles. Hors de ces secteurs, la déclaration préalable reste nécessaire dès que l’aspect extérieur change. La mairie confirme votre zonage ; nous le vérifions avec elle avant tout devis.

Sur les façades de la Reconstruction, un enduit, une teinte ou un dessin de fenêtre ne changent pas sans accord : voyez notre article sur les fenêtres.

Dans quel ordre

1. Diagnostics plomb et amiante.
2. Toiture, eaux de pluie, façade.
3. Humidité en pied de mur et cave.
4. Menuiseries, dans le dessin d’origine.
5. Isolation intérieure et ventilation.
6. Chauffage.

Pour chiffrer, nous commençons par un relevé chez vous : décrivez-nous votre maison.

Sources : CSTB, Base de données nationale des bâtiments (BDNB) ; ADEME, base nationale des DPE de logements existants ; Ministère de la Culture, base Mérimée ; Wikipédia, « Cité-jardin de Reims » ; Wikipédia, « Coopérative de reconstruction de Reims ».