Maison de ville et maison bourgeoise à Reims : les points propres à ce bâti

Reconnaître votre maison

Une maison étroite, sur deux ou trois niveaux, mitoyenne de chaque côté. Une façade sur rue en brique ou en pierre, parfois ornée, et une façade sur cour ou jardin plus simple. Un escalier au milieu, des pièces en enfilade, des cheminées. C’est ce que l’on appelle maison de ville, et, quand le décor est soigné, maison bourgeoise.

Ce que disent les bases

La BDNB recense à Reims 2 359 résidences individuelles construites avant 1914 et 6 302 construites de 1914 à 1947. Pour les murs, la brique et la pierre sont les matériaux les plus cités avant 1914 : briques 34 %, pierre 29 %, agglomérés 13 %, meulière 10 %. Côté diagnostics, les maisons d’avant 1948 sont classées F ou G dans 21,3 % des cas, 2 951 diagnostics.

BDNB, 20 octobre 2026. ADEME, 20 octobre 2026.

Ce que la mitoyenneté change

Avec un mur mitoyen de chaque côté, une maison de ville n’expose que deux façades, sur rue et sur cour, plus la toiture. L’essentiel des pertes de chaleur passe par ces trois surfaces : c’est là qu’on agit en premier. Un mur mitoyen ne se perce pas et ne se double pas sans avoir vérifié ce qui s’appuie dessus.

Isoler la façade sur rue en brique par l’extérieur masque ce qui fait la valeur de la maison. Par l’intérieur, il faut un produit qui laisse sécher le mur : notre article sur l’isolation d’une façade de brique compare les deux voies.

Les points qu’on relève avant de chiffrer

• L’état des planchers bois et des solives, notamment sous les pièces d’eau.
• L’humidité en pied de mur sur rue et à la cave : voyez La cave à Reims.
• La toiture et les chéneaux, souvent partagés avec un voisin.
• Le plomb, pour les logements d’avant 1949, et l’amiante selon la date du permis.
• L’accès au chantier : une rue étroite impose un échafaudage ou des stockages qui demandent une autorisation de voirie.

Ce qui demande une autorisation

La BDNB place 1 198 des 3 895 groupes de bâtiments de cette époque (31 %) près d’un monument historique. Si votre maison en fait partie, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire pour ce qui se voit depuis la rue. Dans tous les cas, un changement d’aspect extérieur passe par une déclaration préalable en mairie. La mairie confirme votre situation avant tout devis.

Dans quel ordre

1. Toiture et eaux de pluie.
2. Humidité des murs.
3. Menuiseries, dans le dessin d’origine.
4. Ventilation.
5. Isolation des murs et des combles.
6. Chauffage.

Pour chiffrer, nous commençons par un relevé chez vous : décrivez-nous votre maison.

Sources : CSTB, Base de données nationale des bâtiments (BDNB) ; ADEME, base nationale des DPE de logements existants.