Maison d’avant 1914 à Reims : murs de craie et de brique, ce qu’on garde et ce qu’on change

Reconnaître votre maison

• Murs épais, souvent de 40 cm et plus, en moellons de craie, en pierre ou en brique pleine.
• Planchers en bois sur solives, escalier en bois, souches de cheminée en toiture.
• Une cave, parfois voûtée, sous une partie de la maison.
• Des fenêtres en bois à deux vantaux, à petits-bois ou à grands carreaux, avec une pièce d’appui en pierre.

Une maison de ce type a été construite avec des matériaux qui absorbent l’eau et la rendent. C’est ce qui conditionne tous les choix qui suivent.

Ce que disent les bases : murs et matériaux

La base nationale des bâtiments compte 3 895 groupes de bâtiments rémois construits avant 1914. Parmi ceux dont le matériau des murs est renseigné, les murs les plus cités sont : briques 34 %, pierre 29 %, agglomérés 13 %, meulière 10 %. Un bâtiment peut cumuler plusieurs matériaux, donc ces parts ne s’additionnent pas. 9,9 % sont de matériau indéterminé.

BDNB, données consultées le 20 octobre 2026.

Les étiquettes DPE de l’époque

Les diagnostics de l’ADEME regroupent tout ce qui a été construit avant 1948. À Reims, cela représente 16 712 diagnostics, dont 20,5 % classés F ou G. Pour les seules maisons, la part monte à 21,3 %. Les diagnostiqueurs jugent l’isolation des murs insuffisante dans 70 % des cas.

ADEME, diagnostics de logements existants, données consultées le 20 octobre 2026.

Ce qu’on garde

Les enduits à la chaux et les joints de chaux, qui laissent respirer le mur. Les menuiseries en bois quand elles sont réparables : un bois bien entretenu dure souvent plus longtemps qu’un remplacement de qualité moyenne. Les ardoises, les ornements, les encadrements en pierre. Les planchers et solives sains.

Ce qu’on peut changer

L’isolation des murs : par l’intérieur, avec des matériaux qui laissent passer la vapeur d’eau, car un mur de craie ou de brique pleine doit pouvoir sécher. Isoler par l’extérieur recouvre la façade et reste exceptionnel sur ce bâti. Notre article sur l’isolation d’une façade de brique détaille l’arbitrage. Les fenêtres peuvent passer en double vitrage sur des profils bois fidèles au dessin. La ventilation doit suivre : plus la maison est étanche, plus elle en a besoin.

On évite : un enduit ciment, un isolant fermé collé contre le mur, une peinture étanche. Ils retiennent l’eau dans la maçonnerie.

Ce qui demande une autorisation

Sur les 3 895 groupes de bâtiments de cette époque, 1 198 (31 %) sont dans le périmètre de protection d’un monument historique selon la BDNB. Dans les abords d’un monument, les travaux qui changent l’aspect extérieur et se voient en même temps que lui demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Les sites patrimoniaux remarquables ont leurs propres règles. Hors de ces secteurs, la déclaration préalable reste nécessaire dès que l’aspect extérieur change. La mairie confirme votre zonage ; nous le vérifions avec elle avant tout devis.

Dans quel ordre

1. Toiture et évacuation des eaux de pluie.
2. Humidité des murs et de la cave : voyez La cave à Reims.
3. Menuiseries.
4. Ventilation.
5. Isolation des murs et du plancher haut.
6. Chauffage, une fois les pertes réduites.

Pour chiffrer, nous commençons par un relevé chez vous : décrivez-nous votre maison.

Sources : CSTB, Base de données nationale des bâtiments (BDNB) ; ADEME, base nationale des DPE de logements existants.